企業回台找地 走向中南部

主要公股行庫董座持續看好房市，不動產龍頭土地銀行董事長黃伯川昨（16）日透露，近期有很多大型建設公司在中南部「獵地」，標的已從傳統市中心的「蛋黃區」逐步轉移到外圍「蛋白區」。

公股行庫主管指出，近期一般住宅房貸，中南部成長最快，關鍵可能與大台北房價過高有關。此外，政府推動海外資金回流投資，這些產業回來，不會在台北市、新北市設廠，因為工業區土地太昂貴，有意回流的台商紛紛「南向」，例如嘉義大浦美，每坪僅4萬~6萬元的價格，才能吸引台商。除台中外，高雄也出現建商推案由工業區周邊、捷運外延情況。

台灣銀行董事長呂桔誠也說，房市景氣維持「穩定」；合庫金控董事長雷仲達則認為，房市已脫離谷底、盤整向上，回溫情況仍屬「健康」。

 

 

雷仲達先前指出，台商回流台灣投資議題，帶動工業區土地與商辦交易量大增，今年前四月工業區土地交易量成長逾一倍、廠辦交易量增長逾二倍。呂桔誠日前表示，截至6月下旬，台銀新承作房貸金額達900餘億元，台銀今年要生「雙胞胎」、新增房貸2,000億元的業務目標應能順利達陣。

身為國內不動產放款龍頭，土銀今年土建融業務大有斬獲，截至6月底，土建融放款餘額高達3,598億元，創歷史新高，年增23.4%，5月市占率為18.1%，為業界之冠。

土銀昨日舉行「公司治理與企業誠信研討會」，黃伯川會後受訪時指出，土建融是土銀主力業務，在建商興建時提供融資，建案完工後轉入個人分戶貸款（房貸），由中期放款轉為長期放款，可同步提升房貸業務的市占率；且近期有些建商提到，南部自一年前開始起漲，同時也變得更好銷售，原因可能是南部房價相對較低，加上各個地方政府都在提振產業，創造在地人的就業機會。

因應台商回流潮，工業區供不應求，建商獵地從市中心「蛋黃區」向郊區「蛋白區」外延，關鍵在於總價較低。

土銀主管透露，近年來土建融量最大的區域落於台中，在六都裡占比超過二成，整體區域也有一成以上；關鍵在於，政府透過標售釋出的重劃區土地較多，以及工業區的外擴效果。

土銀在台中的土建融案量大增，除了傳統七期豪宅區外，建商客戶新開發的區域已經朝北屯，甚至是海線的沙鹿、大甲，從中科等地區往外延伸，最遠還到達台中港一帶。

新聞來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3932893