【王鈞生╱台中報導】物價上漲、內需消費改變及網購崛起等因素，全台傳統商圈都備受考驗，如高雄新崛江、瑞豐夜市及台中逢甲夜市，近年沒落程度愈趨明顯。
業者認為，台中近年大小新商場至少10座，投資風向早已轉變，連豪宅建商也將進軍複合式體驗商場，盼藉以磁吸消費客群。

銳宇建設於台中7期打造T&R廣場一戰成名。資料照片

近年大小新商場逾10座

夜市沒落、商圈空租潮，是近年台中傳統商圈最常見現象，不過同時間，也湧現不少商場投資案，如新開幕的「文心秀泰廣場」、「三井Outlet Park」，還有正在醞釀的三井「湖濱生態園區」、烏日「ATT購物商場」、南山逢甲河南路等商場案。 
中信金集團、勤美集團還有百億元複合式開發蓄勢待發，顯示在地仍具消費力，只是消費與經營方式正在改變，導致傳統型店面效益趨弱。 
銳宇建設創辦人、打造T&R廣場的李明潭曾表示，中南部商圈近年正在轉型，從早期的傳統透店、樓店與夜市等，直到小型商場或住商混和大樓，是都市化發展進程，未來潮流也肯定大者恆大。 

傳統商圈夾縫中求生存

同期間小型商場也遍地開花。如去年於台中七期開幕的「T&R」廣場，將在單元2拓展新點；總太地產則布局東區忠孝路商圈，規劃「Z-Mart」商場；豪宅一哥聯聚建設也進軍國際商場，將開發朝富路2400坪基地做39樓複合式商場，將使傳統商圈更從夾縫中求生存。
逢甲商圈小吃業者陳小姐說：「這些年物價、租金上漲，造成夜市的平價優勢正在消退，電商網購也加速流失客群。」
民眾馬先生認為，夜市逛一圈、吃一頓下來動輒消費200元~300元，還不一定吃得飽，且特色小店減少，感覺更不好逛，不如去百貨公司吹冷氣吃飯，還可順便看電影。