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買賣交易流程

買賣交易流程

簽約

於簽訂買賣契約同時,賣方應攜帶國民身分證以供核對,並交付土地或建築改良物所有權狀正本予地政士。在雙方購買時,除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外,在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性 (如搬遷時間、貸款清償時間…等) ,必須確實有把握時再行簽約;當雙方貸款銀行不同,需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤。

用印

買賣雙方將報稅、過戶…等所須知證明文件交付承辦代書,並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續。而此時買方及需給付第二期款。

備證流程:

備齊證件:印鑑章、印鑑證明、戶口名簿影本或戶籍謄本。

由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書 (公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。

若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。

完稅

稅單核發後,由承辦代書通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。

完稅流程:

稅捐單位核發稅單。

承辦代書通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅。

買方應備齊證件及款項:印鑑章、交付賣方完稅款、簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦代書、承辦代書著手進行過戶及設定他項權利。

交屋

買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。

交屋流程:

承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。

完成點交。

退回保證本票。

繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約。

 

 

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